人民币破7后,房贷也会有影响?这对刚需者真的是好事吗?

逸云财富

发布时间:08-2013:26

文:南木熙

人民币破7之后,在国内经济市场产生了巨大的反响。很多人认为,人民币破7,会给我们带来很大的冲击,这可是人民币贬值!当然,人民币贬值这是事实,但央行表示,这种情况只是暂时的,后续还会做出调整。而刚需人群也特别关注这个问题,人民币贬值是否也与房地产市场有关?现在买房大部分是靠贷款的,事实上,房贷已经成为人民币贬值的一个重要因素。

为什么房贷是人民币贬值的重要因素

纵观整个房地产市场,我们可以发现,房地产市场正在逐步改善,但对于购房者来说,市场完善所带来的的价格上涨是购房者无法接受的,但房子必须买下来。现在房子与家庭有关,所以很多人将花费他们父母大半辈子的储蓄买房子,但没有足够的钱做,然后去银行贷款。现在越来越多的人用抵押贷款买房,需要的贷款也越来越多。为了保持充足的贷款供应,国家则印制钞票。贷款越多,印钞越多,所以人民币自然也就贬值。

人民币持续贬值最终会对住房贷款产生负面影响。

据央行2019年8月9日发布的《中国货币政策执行情况第二季度报告》显示,中国当前住房贷款呈现新趋势,住房贷款增速继续下降。6月份住房贷款余额41.9万亿元,增长17.1%,增速比3月份回落1.6%。其中,个人住房贷款增速比3月底下降0.3个百分点;住房开发贷款增速比3月底下降6.1个百分点;房地产开发贷款同比下降0.1个百分点。所以从这些数据中不难看出,无论是开发商贷款还是购房者贷款,房贷一直处于下降状态。

为什么房贷增速下降

1. 房地产销售滞胀

由于高房价的存在,许多新购房者买房的热情也在逐年下降,这导致了现在买不起房,也卖不出房的困顿局面。房地产市场持续低迷,房屋空置,销售也在下降。可以想象,越来越少的人买房,越来越少的人用贷款买房。所以,流动性在下降,房屋销售停滞不前,这就房贷增速下降的原因。

2. 房地产资金监管力度加强

从开发商的角度来看,近几个月来,政府一直在加强对房地产基金的监管。通过停止信贷,缩小融资环境,开发商继续利用贷款做房地产的想法受到了很大的抑制。因此,房地产企业的贷款也出现了回落。

房贷增速下降,刚需者要怎么做

这种现象可能对刚需者是有利的,毕竟现在房地产市场惨淡,各方都开始着急。再加上国家正在大力调控房地产市场,所以后续可能还会继续出台一系列的政策。所以现在的刚需用户不用特别着急,时常关注房地产最新动态,抓住最佳时机购房。

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